高雄市鳳山區北賢街11號11F/15F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 16.8 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物20.64 坪
公設比42.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 9%比北賢街中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交710 萬
+59%
2026 年推估1,128 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 28.9 萬/坪總 1,218 萬 2022-01-19 14F/15F 3房1廳2衛 · 42.15 坪 22.3 萬/坪總 940 萬 2021-05-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2019-09-09 0房0廳0衛 · 76.35 坪 17.1 萬/坪總 1,305 萬 2019-05-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 20.9 萬/坪總 870 萬 2018-11-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 18.3 萬/坪總 770 萬 2018-10-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 17.1 萬/坪總 712 萬 2018-08-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 18.8 萬/坪總 792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。