高雄市楠梓區大學十九街110號5F/15F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 21.5 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物21.97 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 21.97 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價845 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.1
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比大學十九街中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+42%
2026 年推估1,467 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：原預售屋契約1030萬因面積增加找補649元平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 28.1 萬/坪總 1,130 萬 2025-12-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27.7 萬/坪總 1,280 萬 2021-12-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 25.1 萬/坪總 1,182 萬 2021-12-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 22.1 萬/坪總 1,055 萬 2021-12-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 23.1 萬/坪總 1,095 萬 2021-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 23.4 萬/坪總 1,105 萬 2021-11-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 20.5 萬/坪總 994 萬 2021-10-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 21.6 萬/坪總 1,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。