高雄市三民區鼎義街22號3F/12F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.5 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物25.61 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 18.58 坪
0 坪44.19 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.6
鼎義街中位 13.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 7%比鼎義街中位 高 4%比三民區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+42%
2026 年推估910 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：無土地所有權地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.7 萬/坪總 722 萬 2020-01-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.3 萬/坪總 700 萬 2020-01-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.3 萬/坪總 700 萬 2019-12-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.6 萬/坪總 715 萬 2019-11-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.3 萬/坪總 700 萬 2019-10-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 14.1 萬/坪總 740 萬 2019-10-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 13.8 萬/坪總 728 萬 2019-03-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 13.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。