高雄市新興區六合一路55之4號3F/12F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物37.36 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 37.36 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 新興段一小段 968 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 20.1
六合一路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 15%比六合一路中位 高 2%比新興區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+8%
2026 年推估810 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 11F/12F 5房0廳5衛 · 42.53 坪 20.1 萬/坪總 855 萬 2024-02-25 12F/12F 4房0廳4衛 · 30.88 坪 20.4 萬/坪總 630 萬 2024-02-25 12F/12F 5房0廳5衛 · 42.53 坪 20.1 萬/坪總 855 萬 2023-02-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 27.1 萬/坪總 838 萬 2022-11-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 21.1 萬/坪總 650 萬 2022-10-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 22.1 萬/坪總 1,088 萬 2021-10-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 21.8 萬/坪總 685 萬 2020-12-02 8F/12F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 8.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。