高雄市鳳山區瑞明街90巷6之2號3F/4F
2020-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 303 萬 12.9 萬/坪 × 23.57 坪
權狀坪數23.57 坪
主建物23.57 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.57 坪
└ 主建物 23.57 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪23.57 坪
土地坐落 竹子腳段 473 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.6
瑞明街中位 18.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比瑞明街中位 低 30%比鳳山區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交303 萬
+46%
2026 年推估443 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,081 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的買方同意就已知悉及未知悉之滲漏水皆由買方其自行修繕處理，賣方已折讓價金，雙方合意賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。