高雄市楠梓區學專路577號3F/15F
2024-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,510 萬 33.3 萬/坪 × 47.97 坪
權狀坪數47.97 坪
主建物20.62 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.97 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪47.97 坪
土地坐落 後勁段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,295 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 38.7
學專路中位 28.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 14%比學專路中位 高 16%比楠梓區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,510 萬
-5%
2026 年推估1,429 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 41.6 萬/坪總 1,810 萬 2024-12-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 41.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-12-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 40.7 萬/坪總 1,795 萬 2024-09-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 37.1 萬/坪總 1,655 萬 2024-08-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 40.5 萬/坪總 1,790 萬 2024-07-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 40.2 萬/坪總 1,778 萬 2024-07-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 34.9 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 38.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。