高雄市鼓山區美術南五街200之1號8F/15F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 35.7 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物17.77 坪
公設比33.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 青海段 367 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 28.7
美術南五街中位 25
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 24%比美術南五街中位 高 43%比鼓山區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,025 萬
+17%
2026 年推估1,195 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-14 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 26 萬/坪總 745 萬 2020-03-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 23.7 萬/坪總 680 萬 2016-05-25 7F/15F 2房1廳1衛 · 33.38 坪 32.4 萬/坪總 1,080 萬 2016-05-14 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 27.4 萬/坪總 1,005 萬 2016-03-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 28 萬/坪總 935 萬 2015-12-26 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 31.5 萬/坪總 1,050 萬 2015-12-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 27.9 萬/坪總 930 萬 2015-11-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 26.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。