高雄市鼓山區美術南二路176號13F/13F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 31.1 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物21.08 坪
公設比30.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 青海段 553-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 19.5
美術南二路中位 22.4
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 59%比美術南二路中位 高 39%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+5%
2026 年推估1,133 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。