高雄市鼓山區九如四路1536號
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 21.5 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物33.3 坪
公設比10.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 33.3 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 內惟段一小段 1502 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 20%比鼓山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交945 萬
+7%
2026 年推估1,010 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買賣總價包含土地款756萬元及房屋款189萬。陽台外推；夾層；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。