高雄市前金區七賢二路142號4F/28F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 32 萬/坪 × 26.59 坪
權狀坪數26.59 坪
主建物15.88 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.59 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪26.59 坪
土地坐落 東金段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 3%比七賢二路中位 高 29%比前金區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估885 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：112.06.29有合約讓與情形
同址其他成交（8 筆）
2025-07-28 23F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 34.5 萬/坪總 918 萬 2023-12-06 10F/28F 2房1廳1衛 · 26.59 坪 36.3 萬/坪總 965 萬 2023-03-10 10F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 34.5 萬/坪總 918 萬 2023-03-02 11F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 33 萬/坪總 878 萬 2022-11-14 5F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 33.6 萬/坪總 892 萬 2022-09-05 24F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 35 萬/坪總 930 萬 2022-08-31 3F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 33.8 萬/坪總 899 萬 2022-08-25 7F/28F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 33.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。