高雄市三民區自立一路423號11F/31F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,841 萬 38.8 萬/坪 × 75.33 坪
權狀坪數75.33 坪
主建物37.98 坪
公設比35.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 75.33 坪
└ 主建物 37.98 坪
└ 公設等 37.35 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪75.33 坪
土地坐落 中華段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價2,841 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,631 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 39.4
自立一路中位 25.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 2%比自立一路中位 高 50%比三民區 2023 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,841 萬
+12%
2026 年推估3,170 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,105 萬
每月月付78,854 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 23F/31F 3房2廳2衛 · 75.33 坪 42.7 萬/坪總 3,140 萬 2026-02-26 25F/31F 3房2廳3衛 · 86.57 坪 40.1 萬/坪總 3,325 萬 2026-02-26 31F/31F 0房0廳4衛 · 134.11 坪 43 萬/坪總 5,515 萬 2026-02-26 27F/31F 3房2廳3衛 · 85.63 坪 40.3 萬/坪總 3,370 萬 2026-01-13 24F/31F 0房0廳5衛 · 137.53 坪 42.1 萬/坪總 5,553 萬 2024-07-20 14F/31F 3房2廳2衛 · 75.33 坪 39.5 萬/坪總 2,910 萬 2024-07-20 9F/31F 3房2廳2衛 · 75.33 坪 39.1 萬/坪總 2,863 萬 2024-06-21 30F/31F 3房2廳2衛 · 84.18 坪 43.7 萬/坪總 3,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。