高雄市鳳山區鳳東三街42號7F/15F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 30.3 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物13.97 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 31.3
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 3%比鳳東三街中位 高 7%比鳳山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交713 萬
+6%
2026 年推估755 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 34 萬/坪總 800 萬 2024-07-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.3 坪 31.4 萬/坪總 950 萬 2024-03-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 28.3 坪 31.6 萬/坪總 945 萬 2024-01-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 31.7 萬/坪總 746 萬 2023-11-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 31.5 萬/坪總 743 萬 2023-09-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 31.4 萬/坪總 740 萬 2023-08-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 31.3 萬/坪總 737 萬 2023-08-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 29.5 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。