高雄市鼓山區美術南三路69號13F/14F
2018-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 21.1 萬/坪 × 24.68 坪
權狀坪數24.68 坪
主建物15.25 坪
公設比29.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.68 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪24.68 坪
土地坐落 青海段 658 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.3
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比美術南三路中位 低 30%比鼓山區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+65%
2026 年推估856 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-08-18 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.68 坪 20.9 萬/坪總 515 萬 2017-12-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.68 坪 19.1 萬/坪總 470 萬 2017-11-06 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.68 坪 19.1 萬/坪總 471 萬 2016-03-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 24.68 坪 20.3 萬/坪總 500 萬 2016-01-26 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.68 坪 18 萬/坪總 445 萬 2015-01-26 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.68 坪 20.7 萬/坪總 510 萬 2015-01-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2014-12-10 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.68 坪 22.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。