高雄市前鎮區鄭和南路365號18F/27F
2018-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 20.2 萬/坪 × 86.59 坪
權狀坪數86.59 坪
主建物46.61 坪
公設比30.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 86.59 坪
└ 主建物 46.61 坪
└ 公設等 39.98 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪86.59 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.4
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 6%比鄭和南路中位 高 2%比前鎮區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,750 萬
+59%
2026 年推估2,790 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,040 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 9F/27F 4房2廳2衛 · 83.96 坪 28 萬/坪總 2,350 萬 2024-10-30 12F/27F 4房2廳3衛 · 86.59 坪 26 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-14 1F/27F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 20 萬/坪總 1,150 萬 2019-02-12 25F/27F 4房2廳3衛 · 83.96 坪 22.2 萬/坪總 1,850 萬 2018-12-20 18F/27F 3房2廳3衛 · 86.59 坪 20.2 萬/坪總 1,750 萬 2017-04-05 5F/27F 4房2廳2衛 · 83.96 坪 19.9 萬/坪總 1,668 萬 2016-01-11 1F/27F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2015-12-29 2F/27F 4房2廳2衛 · 84.06 坪 17.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。