高雄市鼓山區裕國街341號
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 23.2 萬/坪 × 102.42 坪
權狀坪數102.42 坪
主建物66.15 坪
公設比25%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 102.42 坪
└ 主建物 66.15 坪
└ 公設等 36.27 坪
土地持分 13.42 坪
0 坪102.42 坪
土地坐落 龍中段 239 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.4
裕國街中位 21
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 8%比裕國街中位 高 10%比鼓山區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,380 萬
+7%
2026 年推估2,543 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 36.9 萬/坪總 1,590 萬 2025-04-01 12F/14F 2房1廳1衛 · 30.8 坪 46.3 萬/坪總 1,310 萬 2024-11-25 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 44.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 40.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 34.5 萬/坪總 1,515 萬 2023-10-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 33.9 萬/坪總 1,489 萬 2023-08-23 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.67 坪 34.6 萬/坪總 888 萬 2022-09-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 29.4 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。