高雄市鼓山區美術東四路222號10F/15F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 22.7 萬/坪 × 26.01 坪
權狀坪數26.01 坪
主建物16.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 26.01 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪26.01 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比美術東四路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+28%
2026 年推估757 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 36.5 萬/坪總 950 萬 2024-09-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 37.1 萬/坪總 965 萬 2020-05-01 8F/15F 1房1廳1衛 · 26.01 坪 21.9 萬/坪總 570 萬 2016-03-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.01 坪 17.7 萬/坪總 460 萬 2015-06-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2014-08-17 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.01 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2014-06-13 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 19.5 萬/坪總 506 萬 2013-06-20 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.01 坪 18.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。