高雄市鼓山區龍德路343號4F/14F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 25.4 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物15.33 坪
公設比28.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 8.09 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 24%比龍德路中位 高 14%比鼓山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交595 萬
+28%
2026 年推估764 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.42 坪 45.1 萬/坪總 1,055 萬 2019-02-17 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 18.4 萬/坪總 430 萬 2017-05-06 8F/14F 3房2廳1衛 · 23.42 坪 20.5 萬/坪總 480 萬 2017-03-20 9F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 20.3 萬/坪總 475 萬 2017-01-20 13F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 20.5 萬/坪總 480 萬 2013-12-19 10F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 23.5 萬/坪總 550 萬 2013-08-04 13F/14F 3房1廳2衛 · 23.42 坪 22 萬/坪總 516 萬 2013-03-13 11F/14F 3房1廳1衛 · 23.42 坪 19.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。