高雄市三民區自立一路423號29F/31F
2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,278 萬 39.2 萬/坪 × 86.57 坪
權狀坪數86.57 坪
主建物39.66 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 86.57 坪
└ 主建物 39.66 坪
└ 公設等 46.91 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪86.57 坪
土地坐落 中華段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價3,278 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價2,808 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 39.4
自立一路中位 25.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比自立一路中位 高 52%比三民區 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,278 萬
+25%
2026 年推估4,084 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 806 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,246 萬
每月月付84,159 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。