高雄市鳳山區鳳燕一街132號6F/12F
2018-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,063 萬 19.9 萬/坪 × 53.54 坪
權狀坪數53.54 坪
主建物27.51 坪
公設比42.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.54 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪53.54 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價1,063 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.3
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比鳳燕一街中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,063 萬
+59%
2026 年推估1,689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 29.6 萬/坪總 1,560 萬 2019-07-19 4房2廳2衛 · 53.51 坪 20.3 萬/坪總 1,084 萬 2019-02-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 20.8 萬/坪總 1,115 萬 2019-02-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 18.2 萬/坪總 972 萬 2019-01-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 18 萬/坪總 1,010 萬 2018-11-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 19.7 萬/坪總 1,056 萬 2018-11-23 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 20.3 萬/坪總 1,068 萬 2018-08-03 2F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 20.3 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。