高雄市鳳山區善政街20號20F/20F
2018-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 14.1 萬/坪 × 23.03 坪
權狀坪數23.03 坪
主建物12.96 坪
公設比31.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.03 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪23.03 坪
土地坐落 五甲段 1744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.4
善政街中位 13.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 8%比善政街中位 高 2%比鳳山區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交325 萬
+59%
2026 年推估517 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-04-09 5F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 24.1 萬/坪總 488 萬 2022-01-10 19F/20F 2房1廳1衛 · 23.03 坪 15.4 萬/坪總 355 萬 2021-01-15 5F/20F 2房2廳1衛 · 20.23 坪 17.8 萬/坪總 360 萬 2020-12-26 16F/20F 2房2廳1衛 · 20.23 坪 20 萬/坪總 405 萬 2016-10-12 19F/20F 2房1廳1衛 · 23.03 坪 13.5 萬/坪總 310 萬 2015-06-27 3F/20F 2房2廳1衛 · 20.23 坪 13.6 萬/坪總 275 萬 2013-05-13 3F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 10 萬/坪總 203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。