高雄市三民區遼寧三街53號12F/13F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 24.6 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物21.31 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 新都段 176 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價935 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.3
遼寧三街中位 24.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比遼寧三街中位 高 1%比三民區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,110 萬
+42%
2026 年推估1,578 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 32.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 30 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 22.8 萬/坪總 1,055 萬 2021-09-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 24.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 23.8 萬/坪總 1,090 萬 2021-01-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 25.2 萬/坪總 1,145 萬 2020-12-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 25.1 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。