高雄市前金區大同一路278號3F/28F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 963 萬 26.4 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物16.85 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價963 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價883 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 23
大同一路中位 25.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 15%比大同一路中位 高 3%比前金區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交963 萬
+10%
2026 年推估1,062 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,465 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 13F/28F 2房1廳2衛 · 45.66 坪 32 萬/坪總 1,460 萬 2024-02-18 23F/28F 2房1廳1衛 · 41.51 坪 32.8 萬/坪總 1,360 萬 2024-01-05 22F/28F 2房1廳2衛 · 43.22 坪 31.8 萬/坪總 1,375 萬 2022-11-06 23F/28F 3房2廳1衛 · 41.51 坪 29.1 萬/坪總 1,206 萬 2022-04-06 14F/28F 0房0廳0衛 · 45.7 坪 25.4 萬/坪總 1,160 萬 2022-03-04 20F/28F 3房1廳1衛 · 46.48 坪 29.4 萬/坪總 1,085 萬 2021-12-08 5F/28F 3房1廳1衛 · 46.59 坪 27.1 萬/坪總 993 萬 2021-12-08 6F/28F 3房1廳1衛 · 46.29 坪 27.2 萬/坪總 1,019 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。