高雄市鳳山區瑞興路422巷26弄7之1號2F/5F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 16 萬/坪 × 24.3 坪
權狀坪數24.3 坪
主建物18.06 坪
公設比12.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.3 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪24.3 坪
土地坐落 埤頂段 1322-24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 25.1
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 36%比瑞興路中位 低 16%比鳳山區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交388 萬
+6%
2026 年推估411 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。