高雄市新興區南海街2號3F/7F
2019-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物28.9 坪
公設比21.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 新興段一小段 1699 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
南海街中位 15.6
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 0%比南海街中位 低 10%比新興區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+26%
2026 年推估691 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-12-28 3F/7F 0房0廳0衛 · 39.44 坪 14.8 萬/坪總 582 萬 2020-12-28 2F/7F 0房0廳0衛 · 39.44 坪 12.9 萬/坪總 510 萬 2020-12-28 0房0廳0衛 · 53.24 坪 15.6 萬/坪總 830 萬 2018-03-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 14 萬/坪總 550 萬 2017-12-30 5F/7F 3房2廳1衛 · 39.44 坪 10.8 萬/坪總 425 萬 2017-05-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2014-03-10 2F/7F 0房0廳0衛 · 39.44 坪 10.1 萬/坪總 397 萬 2014-02-21 0房0廳0衛 · 53.24 坪 14.3 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。