高雄市鼓山區明華路348號14F/15F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 989 萬 31.5 萬/坪 × 31.38 坪
權狀坪數31.38 坪
主建物13.96 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.38 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪31.38 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價989 萬
扣車位後房價989 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.5
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比明華路中位 高 51%比鼓山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交989 萬
+28%
2026 年推估1,269 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）791 萬
每月月付29,642 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 42.6 萬/坪總 2,300 萬 2024-04-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.38 坪 47.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-04-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.23 坪 37.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-11-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 32.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-11-13 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.23 坪 36 萬/坪總 1,125 萬 2022-08-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 35.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 30 萬/坪總 1,681 萬 2021-11-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 30.5 萬/坪總 1,722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。