高雄市鼓山區龍勝路138號8F/15F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 32 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物18.49 坪
公設比31.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 23.9
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 34%比龍勝路中位 高 41%比鼓山區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,038 萬
+7%
2026 年推估1,109 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 28.83 坪 41.3 萬/坪總 1,190 萬 2024-04-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 33.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-18 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 37.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-02-20 14F/15F 3房2廳1衛 · 32.76 坪 37.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 28.83 坪 36.3 萬/坪總 1,045 萬 2022-04-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 28.83 坪 34.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 32.3 萬/坪總 1,045 萬 2021-03-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 25.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。