高雄市鼓山區馬卡道路69號17F/27F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 46.1 萬/坪 × 91.08 坪
權狀坪數91.08 坪
主建物43.76 坪
公設比35.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 91.08 坪
└ 主建物 43.76 坪
└ 公設等 47.32 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪91.08 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,778 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 39.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 16%比馬卡道路中位 高 65%比鼓山區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,968 萬
+17%
2026 年推估4,627 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）756 萬
貸款（8 成）3,022 萬
每月月付113,231 元
30 年總利息1,054 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-11 7F/27F 3房2廳2衛 · 82.14 坪 48.6 萬/坪總 3,988 萬 2022-03-29 8F/27F 3房2廳2衛 · 100.29 坪 44.2 萬/坪總 3,996 萬 2022-03-13 15F/27F 3房2廳2衛 · 81.88 坪 46.6 萬/坪總 3,818 萬 2021-10-21 11F/27F 3房2廳2衛 · 91.08 坪 44.3 萬/坪總 3,858 萬 2021-10-18 5F/27F 3房2廳2衛 · 100.29 坪 41.2 萬/坪總 3,810 萬 2021-08-21 13F/27F 3房2廳2衛 · 100.29 坪 39.6 萬/坪總 3,700 萬 2021-08-21 6F/27F 3房2廳2衛 · 100.29 坪 37.7 萬/坪總 3,528 萬 2021-02-16 12F/27F 3房2廳2衛 · 100.02 坪 36.3 萬/坪總 3,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。