高雄市前鎮區漁港路315號2F/15F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 20.7 萬/坪 × 43.46 坪
權狀坪數43.46 坪
主建物20.68 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.46 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪43.46 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.6
漁港路中位 25.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 8%比漁港路中位 低 20%比前鎮區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+8%
2026 年推估1,062 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2024-02-14 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.46 坪 24.6 萬/坪總 1,068 萬 2023-10-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 24.1 萬/坪總 1,118 萬 2023-10-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 20.6 萬/坪總 970 萬 2023-09-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 23.8 萬/坪總 976 萬 2023-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 22.6 萬/坪總 1,038 萬 2023-08-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 21.7 萬/坪總 970 萬 2023-08-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 22.6 萬/坪總 1,055 萬 2023-07-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 25.7 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。