高雄市三民區中華二路212號
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,857 萬 34 萬/坪 × 54.66 坪
權狀坪數54.66 坪
主建物26.86 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.66 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 27.8 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪54.66 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3650 地號
價格拆解
成交總價1,857 萬
扣車位後房價1,857 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 21.7
中華二路中位 22.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 57%比中華二路中位 高 50%比三民區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,857 萬
+12%
2026 年推估2,072 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,486 萬
每月月付55,657 元
30 年總利息518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 67.63 坪 33.7 萬/坪總 2,280 萬 2024-04-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 67.63 坪 33 萬/坪總 2,230 萬 2020-10-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 67.63 坪 21.7 萬/坪總 1,465 萬 2020-08-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 67.63 坪 21.6 萬/坪總 1,460 萬 2017-04-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.78 坪 20.7 萬/坪總 1,380 萬 2017-03-07 4F/15F 4房2廳2衛 · 67.63 坪 19 萬/坪總 1,285 萬 2016-11-01 13F/15F 4房3廳3衛 · 81.02 坪 21.7 萬/坪總 1,760 萬 2016-10-06 7F/15F 4房3廳3衛 · 67.63 坪 20.3 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。