高雄市鼓山區美術館路283號8F/20F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.3 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物25.45 坪
公設比29%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 青海段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 20.6
美術館路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比美術館路中位 低 34%比鼓山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+53%
2026 年推估1,147 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-05-06 4F/20F 2房2廳2衛 · 58.43 坪 45.6 萬/坪總 2,180 萬 2022-11-29 7F/20F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 31.2 萬/坪總 1,560 萬 2022-03-10 15F/20F 2房1廳2衛 · 33.36 坪 30 萬/坪總 1,000 萬 2020-12-10 4F/20F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 19.5 萬/坪總 790 萬 2020-10-06 12F/20F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 24.1 萬/坪總 1,230 萬 2017-04-03 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 20.6 萬/坪總 1,050 萬 2013-10-18 3F/20F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 20.4 萬/坪總 1,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。