高雄市楠梓區德賢路209巷16號13F/13F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.1 萬/坪 × 43.71 坪
權狀坪數43.71 坪
主建物26.44 坪
公設比27.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.71 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪43.71 坪
土地坐落 和平段四小段 185 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 16.2
德賢路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 25%比德賢路中位 高 3%比楠梓區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+74%
2026 年推估923 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附冷氣
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。