高雄市三民區汾陽路11之1號5F/9F

2019-01-03 實價登錄成交明細

成交總價 472 萬 12.2 萬/坪 × 38.85 坪

權狀坪數38.85 坪

主建物22.17 坪

公設比38.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 38.85 坪

└ 主建物 22.17 坪

└ 公設等 16.68 坪

土地持分 5.51 坪

0 坪38.85 坪

土地坐落 陽明段二小段 37 地號

價格拆解

成交總價472 萬

扣車位後房價472 萬

單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪

本筆成交 12.2

本棟中位 15.3

汾陽路中位 15.3

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位低 20%比汾陽路中位低 20%比三民區 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交472 萬

+58%

2026 年推估744 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）94 萬

貸款（8 成）378 萬

每月月付14,146 元

30 年總利息132 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。