高雄市前鎮區管仲路43號12F/16F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 13.6 萬/坪 × 97.24 坪
權狀坪數97.24 坪
主建物74.39 坪
公設比19.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 97.24 坪
└ 主建物 74.39 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 12 坪
0 坪97.24 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
管仲路中位 18.7
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 0%比管仲路中位 低 27%比前鎮區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+46%
2026 年推估1,924 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。