高雄市鼓山區美術東四路369號9F/24F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 33.3 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物29.38 坪
公設比35.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 32.27 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 28.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 19%比美術東四路中位 高 26%比鼓山區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,050 萬
+17%
2026 年推估2,391 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：以固定物交付含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 8F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 37.3 萬/坪總 2,300 萬 2022-04-10 3F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 37.9 萬/坪總 2,338 萬 2021-12-21 2F/24F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 32.3 萬/坪總 1,990 萬 2021-10-17 7F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 29.7 萬/坪總 1,830 萬 2018-07-14 3F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 23 萬/坪總 1,420 萬 2018-06-14 19F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 21.4 萬/坪總 1,318 萬 2017-11-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2016-06-27 20F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 29.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。