高雄市楠梓區樂群路63號
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 19.7 萬/坪 × 116.53 坪
權狀坪數116.53 坪
主建物99.43 坪
公設比13.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 116.53 坪
└ 主建物 99.43 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 20.2 坪
0 坪116.53 坪
土地坐落 加昌段 1033 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
樂群路中位 12.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比樂群路中位 高 60%比楠梓區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+10%
2026 年推估2,534 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。