高雄市鼓山區美術東四路380號4F/27F
2014-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 30.6 萬/坪 × 104.41 坪
權狀坪數104.41 坪
主建物52.86 坪
公設比42.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 104.41 坪
└ 主建物 52.86 坪
└ 公設等 51.55 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪104.41 坪
土地坐落 青海段 267 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,710 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 36.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 低 16%比美術東四路中位 高 15%比鼓山區 2014 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,168 萬
每月月付81,222 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-30 3F/27F 4房2廳3衛 · 104.41 坪 31.9 萬/坪總 3,330 萬 2019-05-13 3F/27F 4房2廳2衛 · 104.41 坪 35.5 萬/坪總 3,706 萬 2016-04-09 10F/27F 4房2廳3衛 · 104.41 坪 34.2 萬/坪總 3,568 萬 2015-11-10 26F/27F 5房2廳5衛 · 212.51 坪 44.9 萬/坪總 9,531 萬 2013-04-15 26F/27F 5房2廳5衛 · 212.51 坪 36.3 萬/坪總 7,710 萬 2013-04-08 27F/27F 6房2廳6衛 · 212.51 坪 39.1 萬/坪總 7,800 萬 2013-03-07 25F/27F 6房2廳6衛 · 220.49 坪 38.1 萬/坪總 7,740 萬 2013-03-02 5F/27F 4房2廳2衛 · 96.43 坪 30.6 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。