高雄市鳳山區北賢街47號2F/15F
2024-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.3 萬/坪 × 30.07 坪
權狀坪數30.07 坪
主建物13.69 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.07 坪
└ 主建物 13.69 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪30.07 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 18.9
北賢街中位 18.8
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 50%比北賢街中位 高 51%比鳳山區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
-7%
2026 年推估794 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 19.6 萬/坪總 590 萬 2020-01-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.93 坪 18 萬/坪總 540 萬 2019-08-27 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 17.5 萬/坪總 525 萬 2019-05-06 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 17.6 萬/坪總 530 萬 2019-04-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 19.8 萬/坪總 595 萬 2019-04-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 17.5 萬/坪總 525 萬 2019-02-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 17.4 萬/坪總 523 萬 2019-02-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 17.5 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。