高雄市鳳山區北文街60巷21號8F/14F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 753 萬 20 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物20.32 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
價格拆解
成交總價753 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價663 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22.9
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 13%比北文街中位 低 11%比鳳山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交753 萬
+30%
2026 年推估976 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 11F/14F 2房1廳2衛 · 42.52 坪 28.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 28.7 萬/坪總 1,115 萬 2024-07-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 34.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 30.4 萬/坪總 1,182 萬 2022-02-23 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2021-10-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.45 坪 22.7 萬/坪總 746 萬 2021-07-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 25.5 萬/坪總 990 萬 2021-06-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 21.9 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。