高雄市鳳山區黃埔路32巷34號4F/7F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.6 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物24.9 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 竹子腳段 228-3 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
黃埔路中位 13.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比黃埔路中位 低 2%比鳳山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+32%
2026 年推估726 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。