高雄市楠梓區後昌路886巷41號5F/16F
2019-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 14.3 萬/坪 × 48.89 坪
權狀坪數48.89 坪
主建物27.15 坪
公設比29.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.89 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪48.89 坪
土地坐落 莒光段一小段 332 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 26.5
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 46%比後昌路中位 低 5%比楠梓區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+74%
2026 年推估1,219 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。