高雄市鼓山區神農路167號3F/24F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 25.9 萬/坪 × 56.3 坪
權狀坪數56.3 坪
主建物29.57 坪
公設比29.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.3 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪56.3 坪
土地坐落 龍中段 59 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24
神農路中位 29.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比神農路中位 低 13%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+28%
2026 年推估1,874 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-30 8F/24F 5房2廳3衛 · 94.04 坪 22.9 萬/坪總 2,150 萬 2020-01-03 14F/24F 4房2廳2衛 · 52.38 坪 26.3 萬/坪總 1,376 萬 2018-03-21 5F/24F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 24 萬/坪總 1,357 萬 2018-03-18 11F/24F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 18.3 萬/坪總 1,030 萬 2016-07-11 16F/24F 4房2廳2衛 · 52.38 坪 25.4 萬/坪總 1,330 萬 2015-06-27 6F/24F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 25.5 萬/坪總 1,435 萬 2014-05-27 3F/24F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 16 萬/坪總 900 萬 2014-04-11 15F/24F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 27.5 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。