高雄市鼓山區美術東六街252號15F/15F
2024-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,076 萬 41.3 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物23.1 坪
公設比33.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 27.15 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 青海段 193 地號
價格拆解
成交總價2,076 萬
扣車位後房價2,076 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 24.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 69%比美術東六街中位 高 89%比鼓山區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,076 萬
-7%
2026 年推估1,930 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,661 萬
每月月付62,220 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 9F/15F 2房2廳2衛 · 49.06 坪 36.6 萬/坪總 1,793 萬 2019-08-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 23 萬/坪總 1,156 萬 2018-12-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 29.4 萬/坪總 1,310 萬 2016-08-22 2F/15F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.6 萬/坪總 1,330 萬 2016-06-01 7F/15F 2房2廳2衛 · 59.06 坪 23.8 萬/坪總 1,318 萬 2016-03-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 21.4 萬/坪總 1,076 萬 2015-12-05 13F/15F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 25.5 萬/坪總 1,280 萬 2015-11-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 25.3 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。