高雄市楠梓區楠梓路359號6F/7F
2018-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 8 萬/坪 × 60.33 坪
權狀坪數60.33 坪
主建物33.49 坪
公設比36.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.33 坪
└ 主建物 33.49 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 17.25 坪
0 坪60.33 坪
土地坐落 楠梓段一小段 148 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 8
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 低 55%比楠梓區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交485 萬
+78%
2026 年推估863 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。