高雄市鳳山區北昌二街17號15F/15F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 18 萬/坪 × 60.43 坪
權狀坪數60.43 坪
主建物31.31 坪
公設比40.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 60.43 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 29.12 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪60.43 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比北昌二街中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,088 萬
+51%
2026 年推估1,641 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：有裝潢
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 22.5 萬/坪總 1,358 萬 2023-05-30 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 26.8 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-25 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 21.2 萬/坪總 1,280 萬 2019-05-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 15.7 萬/坪總 950 萬 2015-05-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 19.1 萬/坪總 1,155 萬 2015-02-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 20.2 萬/坪總 1,220 萬 2015-02-11 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.2 坪 20.1 萬/坪總 1,192 萬 2015-01-21 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 19 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。