高雄市鼓山區美術北三路99號12F/15F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 34.5 萬/坪 × 27.55 坪
權狀坪數27.55 坪
主建物16.8 坪
公設比31.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.55 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪27.55 坪
土地坐落 青海段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 21.8
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 58%比美術北三路中位 高 47%比鼓山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+14%
2026 年推估1,079 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 31.6 萬/坪總 870 萬 2022-04-17 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 31.8 萬/坪總 875 萬 2021-04-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2021-01-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 22.5 萬/坪總 620 萬 2017-11-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 19.2 萬/坪總 530 萬 2015-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 18.2 萬/坪總 500 萬 2014-03-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 19 萬/坪總 523 萬 2013-12-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 19.6 萬/坪總 540 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。