高雄市楠梓區德民路266號7F/8F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 546 萬 20.5 萬/坪 × 26.64 坪
權狀坪數26.64 坪
主建物13.98 坪
公設比36.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.64 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪26.64 坪
土地坐落 和平段四小段 208-1 地號
價格拆解
成交總價546 萬
扣車位後房價546 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 13
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 58%比德民路中位 高 39%比楠梓區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交546 萬
+18%
2026 年推估647 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 2F/8F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 24.1 萬/坪總 620 萬 2024-02-05 2F/8F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 19.4 萬/坪總 500 萬 2023-10-13 6F/8F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 16.4 萬/坪總 438 萬 2023-07-15 4F/8F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 14.2 萬/坪總 600 萬 2022-10-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 17.8 萬/坪總 660 萬 2022-09-03 5F/8F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 21.8 萬/坪總 560 萬 2021-10-18 5F/8F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2021-08-27 6F/8F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 12.6 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。