高雄市鼓山區美術東六街250號11F/15F
2018-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 22.5 萬/坪 × 69.42 坪
權狀坪數69.42 坪
主建物29.89 坪
公設比49.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.42 坪
└ 主建物 29.89 坪
└ 公設等 39.53 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪69.42 坪
土地坐落 青海段 193 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 25.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比美術東六街中位 高 3%比鼓山區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,565 萬
+65%
2026 年推估2,576 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣4台.沙發一組窗簾全部流理台一具瓦斯爐一具熱水器一具固定燈飾全部
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.61 坪 38.5 萬/坪總 2,336 萬 2023-10-09 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 37.2 萬/坪總 2,300 萬 2021-11-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 28.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 31.1 萬/坪總 1,920 萬 2020-05-30 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 22.6 萬/坪總 1,398 萬 2018-11-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.81 坪 25.2 萬/坪總 1,550 萬 2016-12-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.61 坪 25.2 萬/坪總 1,540 萬 2016-09-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 24.3 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。