高雄市三民區文揚街97號7F/20F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 16.9 萬/坪 × 106.4 坪
權狀坪數106.4 坪
主建物45.23 坪
公設比52.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 106.4 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 61.17 坪
0 坪106.4 坪
土地坐落 澄東段 24 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.2
文揚街中位 22
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 16%比文揚街中位 低 23%比三民區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+43%
2026 年推估2,568 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-07 2F/20F 3房2廳2衛 · 86.22 坪 18 萬/坪總 1,520 萬 2020-06-21 13F/20F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 20.4 萬/坪總 1,950 萬 2018-10-02 19F/20F 4房2廳3衛 · 97.3 坪 20.3 萬/坪總 1,975 萬 2018-03-14 20F/20F 3房2廳2衛 · 95.55 坪 22.3 萬/坪總 2,128 萬 2016-04-16 4F/20F 3房2廳3衛 · 97.3 坪 17 萬/坪總 1,650 萬 2015-08-07 8F/20F 3房2廳3衛 · 103.77 坪 19.6 萬/坪總 2,038 萬 2014-06-24 7F/20F 3房2廳3衛 · 106.4 坪 20.2 萬/坪總 2,145 萬 2014-05-29 20F/20F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 22.3 萬/坪總 2,128 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。