高雄市苓雅區中華四路104號17F/22F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 16.1 萬/坪 × 32.43 坪
權狀坪數32.43 坪
主建物25.33 坪
公設比10.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.43 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪32.43 坪
土地坐落 意誠段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.4
中華四路中位 19.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 5%比中華四路中位 低 17%比苓雅區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交521 萬
+28%
2026 年推估669 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 2房2廳1衛 · 37.39 坪 20.1 萬/坪總 750 萬 2022-02-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 17.6 萬/坪總 570 萬 2021-05-03 11F/22F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2021-04-11 21F/22F 5房2廳4衛 · 134.19 坪 11.6 萬/坪總 1,560 萬 2021-04-10 12F/22F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 15.7 萬/坪總 586 萬 2020-12-09 17F/22F 3房2廳1衛 · 32.43 坪 16.3 萬/坪總 530 萬 2019-09-06 16F/22F 2房2廳2衛 · 32.43 坪 14 萬/坪總 453 萬 2018-08-06 19F/22F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 16.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。