高雄市前鎮區鄭和南路428號4F/15F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,535 萬 25.8 萬/坪 × 59.42 坪
權狀坪數59.42 坪
主建物35.19 坪
公設比30.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 59.42 坪
└ 主建物 35.19 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪59.42 坪
土地坐落 憲德段二小段 16 地號
價格拆解
成交總價1,535 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 23%比鄭和南路中位 高 30%比前鎮區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,535 萬
+12%
2026 年推估1,726 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 63.95 坪 29 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 59.42 坪 22.9 萬/坪總 1,360 萬 2021-01-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 23.9 萬/坪總 1,438 萬 2019-12-06 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 19 萬/坪總 1,238 萬 2016-12-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 67.24 坪 14.3 萬/坪總 960 萬 2016-02-29 10F/15F 4房2廳2衛 · 59.42 坪 18.3 萬/坪總 1,088 萬 2016-02-04 8F/15F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 20.9 萬/坪總 1,360 萬 2014-12-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 22.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。